부동산 · 주간 평균 센티먼트 (75주)
-0.30 ▼ 0.30 vs baseline · 첫 시점 대비 -250.0%
baseline 0.00 -1.00 -0.50 0.00 0.50 1.00 W01 0.20 저점 -0.40 (W20) 고점 0.82 (W44) -0.30 W23 Timeline · Weekly
75개 시점. 주간 산업 흐름 — 주차별 평균 센티먼트와 핵심 내러티브. 2026-W23 (06-01 ~ 06-07)
bearish
avg -0.30 · n=3
한 주 톤
약세 우위, Δsentiment -0.64로 baseline 큰 폭 하회, 하강 국면(downturn) 다수임. 핵심 동력
한은 7월 금리인상 사이클 재개 시사로 차입금리 기존 대비 50bp 내외 상승, 배당 상승폭 완화 전망임. 국내 리츠인프라 전주 -2.9%로 코스피(+8.0%) 대비 10.9%p 하회하며 약세 심화됨. 서울 오피스 캡레이트 4.14%, 국고채5년물 대비 스프레드 70bp 이하로 가격 부담 과중함(평균 회복엔 150bp 금리하락 선행 필요). 2026 1Q 서울 오피스 거래대금 3.53조원으로 2024 2Q 이후 최저, 거래 급랭 확인됨. 종목 시각
KB스타리츠·디앤디플랫폼리츠는 각 1건 SELL/주의 누적, 배당률 급등(23.5%·15.1%)이 주가 급락의 산물임. SK리츠·한화리츠는 의견 갈림, SK리츠는 950억 회사채를 전단채(3%대 중반)로 차환 대응함. 미국 데이터센터·헬스케어 리츠(프로로지스·디지털리얼티·이퀴닉스·웰타워 등) 각 1건 BUY, AI 인프라 수요가 대안 투자처로 부각됨. 리스크 / 모니터링
7월 금통위 인상 현실화 시 리파이낸싱 금리 추가 상승 우려됨(이지스밸류플러스 4.2%→5.5% 사례). 미국 CRE 만기 도래(2028년까지 1.7조달러)·OPI 챕터11 등 부실 정리 진행 점검 필요함. 6/3 지방선거 후 분양·주택 거래 회복 여부와 주담대 4.3% 추이 모니터링 대상임. 2026-W22 (05-25 ~ 05-31)
bullish
avg 0.20 · n=1
한 주 톤
약세 우위 혼조, Δsentiment -0.1425로 baseline 하회하며 phase는 bottoming(저점 다지기)에 집중됨. 핵심 동력
6월 지방선거 기점 세제 개편 본격화로 보유세·양도세 부담 강화 방향이 확인됨. 종부세 시나리오3 적용 시 318만원→996만원(+678만원), 규제지역 다주택자 중과 +20~30%p로 규제 압력 가중됨. 지방 분양물량 2023~2025년 연평균 9.4만호로 직전 3년 18.4만호 대비 49% 급감해 공급 희소성 부각됨. LH 미착공 공공주택 20만가구 중 77%(15.5만호)가 토지보상 지연으로 병목 지속됨. 종목 시각
본 주 리포트는 정책·매크로 중심으로 상장 종목 개별 목표가·투자의견 부재, 컨센서스 형성 미흡함. 지방 신축(5년 이하) 매매가 +1.0% vs 20년 초과 -1.9%로 신축 선호 뚜렷, 지방 신축·핵심 정비단지 선별 긍정론 제시됨. 압구정·잠실주공5단지 등 서울 핵심 재건축은 속도전 실행 단계 임박으로 모멘텀 보유함. 리스크 / 모니터링
6월 지방선거 후 세제 청사진 확정 여부가 단기 분수령으로 작용 전망임. 공정시장가액비율 시행령 개정만으로 보유세 변동 가능해 정책 변수 경계 필요함. 단일 증권사 커버리지(n=1, confidence 0.04)로 신호 신뢰도 낮아 추가 확인 요함. 2026-W21 (05-18 ~ 05-24)
bullish
avg 0.42 · n=3
한 주 톤
강세 전환, Δsentiment +0.075 / phase early_recovery 우위 확인됨 핵심 동력
제이알글로벌 회생 충격에도 NH올원 580억원·디앤디 780억원 동일금리 5.5% 차환 성공으로 크레딧 리스크 해소됨 코람코라이프인프라 전단채 1,050억원 발행으로 현대차리츠 출자 1,200억원 클로징 5/13 조기 완료됨 서울 아파트 매매가 주간 +0.28%, YTD +3.1%로 전년 대비 2배 속도, 신규 주담대 4.3%·CD91 스프레드 최대 수준 유지됨 우정사업본부 첫 상장리츠 투자로 1,500억원 위탁운용사 선정 공고, 정책 수급 모멘텀 가세 전망 종목 시각
스폰서형 Top picks SK리츠·한화리츠 각 2건 BUY 누적, AA-/P-NAV 0.83·1.02배·배당률 4.7/5.1%로 비중확대 적기 평가됨 NH올원리츠·코람코라이프인프라 각 2건 BUY, 차환 성공·출자 클로징으로 A-급 이하 펀더멘털 입증됨 아이에스동서 1건 BUY, 충당금 99억원 환입+P5평택 1Q 집중 인식으로 어닝서프라이즈, 6월 경산 3.5조원 분양 모멘텀 보유함 서부T&D 1건 BUY, 용산 나진상가 0.9조원 건축허가 승인으로 10월 착공·분양 가시화됨 제이알글로벌리츠 3건 SELL/주의 의견 누적, 1Y -56.8%·YTD -57.8%로 이벤트 충격 지속됨 리스크 / 모니터링
A- 이하 등급 차환 금리 추가 상승 여부, 가중평균 조달금리 하반기 안정화 확인 필요함 제이알글로벌 회생 절차 종료 시점 및 채권시장 정상화 전환 시그널 모니터링 필요함 n_brokers 1·confidence 0.126으로 컨센서스 협소, 추가 증권사 커버리지 확인 전망 2026-W20 (05-11 ~ 05-17)
bearish
avg -0.40 · n=1
5월 둘째 주 부동산 섹터는 유진투자증권 단일 리포트만 발간되어 시장 관심이 제한적이었으나, 해당 리포트가 제시한 서울 오피스 공급 급증 시나리오가 센티먼트를 baseline 대비 큰 폭으로 끌어내림.
5월 둘째 주 부동산 섹터는 유진투자증권 단일 리포트만 발간되어 시장 관심이 제한적이었으나, 해당 리포트가 제시한 서울 오피스 공급 급증 시나리오가 센티먼트를 baseline 대비 큰 폭으로 끌어내림. 2026~2032년 서울 3대 권역 연평균 37만㎡ 신규 공급이 예정되어 있어 직전 5년 대비 3배 이상 증가가 불가피하며, CBD 권역에 세운지구·힐튼·서울역 북부역세권 등 대형 프로젝트가 집중되어 있어 수급 불균형 우려가 심화된 상태임. 렌트프리 재증가 전환과 공공기관 2차 지방 이전에 따른 CBD 잠재 공실 13.8만평 현실화 리스크까지 겹치면서 한화리츠·신한알파리츠·삼성FN리츠·코람코더원리츠 등 주요 오피스 리츠 종목이 일제히 부정적 시각으로 평가됨. 다만 리포트 수가 1건에 불과해 신뢰도가 낮으므로 해당 주 흐름을 산업 전체 방향성으로 확대 해석하기는 어려우며, 추가 리포트 축적 후 재확인이 필요한 구간으로 판단됨.
2026-W19 (05-04 ~ 05-10)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W18 (04-27 ~ 05-03)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W17 (04-20 ~ 04-26)
bullish
avg 0.72 · n=1
2026-W16 (04-13 ~ 04-19)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W15 (04-06 ~ 04-12)
bearish
avg -0.25 · n=1
2026-W14 (03-30 ~ 04-05)
neutral
avg 0.07 · n=2
2026-W13 (03-23 ~ 03-29)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W12 (03-16 ~ 03-22)
bullish
avg 0.55 · n=1
2026-W11 (03-09 ~ 03-15)
bullish
avg 0.15 · n=1
2026-W10 (03-02 ~ 03-08)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W09 (02-23 ~ 03-01)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W08 (02-16 ~ 02-22)
bullish
avg 0.45 · n=2
2026-W07 (02-09 ~ 02-15)
bullish
avg 0.65 · n=1
2026-W06 (02-02 ~ 02-08)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W05 (01-26 ~ 02-01)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W04 (01-19 ~ 01-25)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W03 (01-12 ~ 01-18)
neutral
avg 0.00 · n=0
2026-W02 (01-05 ~ 01-11)
bullish
avg 0.39 · n=3
2026-W01 (12-29 ~ 01-04)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W52 (12-22 ~ 12-28)
bullish
avg 0.72 · n=2
2025-W51 (12-15 ~ 12-21)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W50 (12-08 ~ 12-14)
bullish
avg 0.75 · n=1
2025-W49 (12-01 ~ 12-07)
bullish
avg 0.45 · n=1
2025-W48 (11-24 ~ 11-30)
bullish
avg 0.64 · n=2
2025-W47 (11-17 ~ 11-23)
bullish
avg 0.72 · n=1
2025-W46 (11-10 ~ 11-16)
bullish
avg 0.40 · n=2
2025-W45 (11-03 ~ 11-09)
neutral
avg 0.10 · n=1
2025-W44 (10-27 ~ 11-02)
bullish
avg 0.82 · n=1
2025-W43 (10-20 ~ 10-26)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W42 (10-13 ~ 10-19)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W41 (10-06 ~ 10-12)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W40 (09-29 ~ 10-05)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W39 (09-22 ~ 09-28)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W38 (09-15 ~ 09-21)
bullish
avg 0.50 · n=2
2025-W37 (09-08 ~ 09-14)
bullish
avg 0.55 · n=1
2025-W36 (09-01 ~ 09-07)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W35 (08-25 ~ 08-31)
bullish
avg 0.45 · n=1
2025-W34 (08-18 ~ 08-24)
bullish
avg 0.78 · n=3
2025-W33 (08-11 ~ 08-17)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W32 (08-04 ~ 08-10)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W31 (07-28 ~ 08-03)
bullish
avg 0.72 · n=1
2025-W30 (07-21 ~ 07-27)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W29 (07-14 ~ 07-20)
bullish
avg 0.62 · n=1
2025-W28 (07-07 ~ 07-13)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W27 (06-30 ~ 07-06)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W26 (06-23 ~ 06-29)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W25 (06-16 ~ 06-22)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W24 (06-09 ~ 06-15)
bullish
avg 0.65 · n=1
2025-W23 (06-02 ~ 06-08)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W22 (05-26 ~ 06-01)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W21 (05-19 ~ 05-25)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W20 (05-12 ~ 05-18)
bullish
avg 0.55 · n=1
2025-W19 (05-05 ~ 05-11)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W18 (04-28 ~ 05-04)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W17 (04-21 ~ 04-27)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W16 (04-14 ~ 04-20)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W15 (04-07 ~ 04-13)
bullish
avg 0.41 · n=2
2025-W14 (03-31 ~ 04-06)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W13 (03-24 ~ 03-30)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W12 (03-17 ~ 03-23)
neutral
avg -0.10 · n=1
2025-W11 (03-10 ~ 03-16)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W10 (03-03 ~ 03-09)
bullish
avg 0.20 · n=1
2025-W09 (02-24 ~ 03-02)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W08 (02-17 ~ 02-23)
neutral
avg 0.10 · n=1
2025-W07 (02-10 ~ 02-16)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W06 (02-03 ~ 02-09)
bullish
avg 0.35 · n=1
2025-W05 (01-27 ~ 02-02)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W04 (01-20 ~ 01-26)
bullish
avg 0.72 · n=1
2025-W03 (01-13 ~ 01-19)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W02 (01-06 ~ 01-12)
neutral
avg 0.00 · n=0
2025-W01 (12-30 ~ 01-05)
bullish
avg 0.20 · n=1